7月4日新政后，东莞新房市场用“火爆“形容绝不为过，各大楼盘来访量节节攀升，劲销喜报频频发布。
二手市场似乎也同样”火热“，成交量大幅度上升，创下年内新高，上周的成交量甚至突破了600套。
那么真实情况如何呢？我们一起来看看。
成交上涨，价格下降
根据中原地产研究院的数据，新政后二手房市场总体向好，成交量上升幅度较大，总共成交了1142套；成交均价约为21000元/㎡。
上周二手住宅成交622套，环比上升20%，面积共计65592㎡成交均价为21260元/㎡，环比上升5%，二手住宅量环比小幅上涨，本年度首次一周成交突破600套，创年内新高。
各个片区中，中心城区的成交192套，环比上升38%，成交价格为24213元/㎡，环比上升6%，位居榜首。
但仔细观察各片区二手住宅网签量图表，可以看到。
东莞六大片区的二手住宅成交量环比上周多为上升趋势。只有水乡片区下跌，其余片区都为上涨趋势，尤其城区和松山湖片区，分别上升了38%和27%。
与成交量的上升趋势不同的是，六大片区的二手住宅成交价环比上周多呈下降趋势。除水乡片区和中心城区外，其余片区二手住宅成价环比均为下跌趋势。
成交量上去了，成交价却下来了。
新房折扣频出，挤压二手空间？
一部分原因可以归为新房市场开始发力，大手笔地开始“撒钱“。
自从新政发布后，各大新盘就开始了抢客大战。
“0.5首付”、“1.5首付不用还”、“成交送车位”、“88折”、“93折”等优惠信息和一张张夺人眼球的大红色海报，无不给新房市场又添了一把把柴火。甚至中介只需带人看房，都能得到300-500的奖励。
直接的结果表现在数据上，两周新房市场住宅量大大幅度升高，总共成交2184套，成交均价约为28000元/㎡，处于年内高位水平。
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同时，房立方了解到了部分楼盘的开盘简报。
如珑远万江翠珑湾94㎡、115㎡的刚需户型，折后成交价约为3.35万/㎡。
凤岗的鸿荣源熙园山院，83㎡的刚需户型成交价甚至低至2.9万/㎡，和上周东南临深片区的二手成交均价，价差不到1万。
新房市场势头如此之大，二手不降价的确不好卖。
二手以价换量？
房立方对一位业主进行了采访，TA的房子位于南城漾城，临近西平CBD。
每每华润置地中心一有新动向，中介都会带好几批人来看房，而最近华润润府备案，TA却没收到中介发来的消息。
新政后，不只一位中介打电话希望TA降价，坦言道：“现在一手市场很好，不降价卖不出去啊。”
同时，在诸葛找房上可以看到，许多业主都选择了在都新政颁布的这两周内降价。
不过受访的这位业主却不愿意降价，和TA抱有同样想法的人也有。卖家不愿降价，买家权衡之下不如去买新房，中介开单也难。
如今新房优惠多多，二手房也开始降价，那么这时买房应该怎么选择呢？
目前投资客正在逐步离去，短期内二手房的价格也不会像之前一样越炒越高。所以次新房，且地段优秀，如靠近地铁站或医院、学校等城市核心资源，价格实惠的二手楼盘，值得考虑。
不仅房屋自身价值高，居住氛围也很成熟。
但新房的优惠只是暂时的，部分楼盘折扣具有时效性，要抓住时机，可以多关注新盘动向。
根据7.4东莞楼市新政，当下的确是买新房的好时机，不仅开发商让利，非限购区商业贷款的首付比例也能低至2成。
而且，据悉现在部分银行的首套放贷款利率已经低至4.25%。
那么，你会选择买新房还是二手房呢？评论区见~
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