当下的东莞二手住宅市场，冷得有些刺骨！
据合富大数据显示，2021年10月，全市二手住宅网签567套，同比环比均减少超7成。上周二手住宅网签仅159套，日均成交仅23套。
今年1至10月，东莞二手住宅网签面积约193万平方米，同比减少4%。
业内人士表示，二手楼市成交持续冷淡，中介关店、减员。“当下东莞二手楼市是买方市场，想要成交必须真真正正让利给客户才行。”
政策的严管下，东莞二手住宅市场开始掉转方向。
今年9月，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，通知围绕行业自律、多方共治、惩违治乱、扶优罚劣等方面制定了一系列措施。
10月，又出台《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，对二手房房价进行了有针对性地“指导”，并对中介行业提出了要求：房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。
东莞市住房和城乡建设局四级调研员袁少英此前表示，一方面，今年以来，房地产金融强监管态势延续，银根紧缩、审贷趋严，二手住房贷款、交易受到很大影响。另一方面，近一年来，东莞密集出台调控措施，持续加大政策力度，坚决打击投机炒房，有效遏制楼市过热。调整个人住房转让增值税增免年限、发布二手住房交易参考价格等措施，对二手住房交易产生了实质性影响，促使市场预期降低、交易回归理性。在国家层面和地方层面调控政策的叠加影响下，今年东莞的二手房市场明显降温。
10月27日，东莞中介行业又相继发布了《东莞市房地产中介行业规范管理办法》、《东莞市房地产中介行业诚信服务自律联盟承诺书》以及《东莞市房地产中介行业黑名单实施办法》，并成立了“诚信联盟”，让中介行业进一点透明化。
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东莞一大型中介相关人士表示，目前该中介公司人员流失了近1/3，门店数量也有所缩减。“有些同行的情况甚至更差一些。目前，我们主要做一手市场。”
目前已经不少中介经纪人转行，进入外卖、快递行业的居多，此外还有转型做微商、电商直播，以及进厂上班的。
东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，目前中介大规模关店，主要是因为去年的疯狂扩张。“房产中介市场一向如此，市场好时，加速扩张；市场转冷时，缩减规模。这么多年来，一直都是这样起起伏伏。”
“二手房市场成交持续冰封，中介关店、减员，同时与客户的粘性也减弱，中介的战斗力下降明显。因此，新房项目启动联动也很难打的动，不是说你给个高佣甚至超高佣就能见效，关键还是要项目有实实在在的让利给到客户才行，因为，当下是买方市场。”
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